실거래로 보는 우리 집

가격 산정 방식

최근 동일 단지·유사 전용면적 거래와 한국부동산원 주간 지역지수로 참고가격을 산정하는 방법과 한계를 설명합니다.

사용 데이터

같은 단지의 유사한 전용면적 거래와 한국부동산원 주간 지역가격지수를 사용합니다. 화면의 ‘포함 면적’은 계산에 사용된 실제 전용면적을 보여줍니다.

가격 산정 기준일 이전의 최근 3건을 기준으로 거래를 고릅니다. 경계에 해당하는 계약일에 거래가 여러 건이면 그 날짜의 거래를 함께 포함합니다.

지역 주간지수를 참고해 과거 거래가격을 현재 기준에 맞게 반영합니다. 세부 지역 지수가 없으면 같은 상위 지역에서 거래 당시와 기준 시점에 모두 제공되는 지수를 사용합니다.

과거 거래가격 × 기준 시점 지수 ÷ 거래 당시 지수

이렇게 반영한 최근 거래가격의 중앙값을 참고가격으로 제공합니다. 현재 서비스는 사전 계산된 V7 결과를 읽으며, 검색할 때마다 서버에서 모델을 실행하거나 실시간 시세를 수집하지 않습니다.

과거 거래가 1건 또는 2건뿐이면 적은 거래에 기반한 참고가격이라는 안내를 표시합니다. 산정에 필요한 시장지수가 없으면 추정가격을 제공하지 않으며, 신고된 실거래는 계속 확인할 수 있습니다.

그래프의 점은 실제 거래, 선은 선택 기간 안의 월별 실거래 중앙값입니다. 그래프 기간을 바꾸어도 사전 계산된 적정가격은 달라지지 않습니다.